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¿Que requisitos legales deben cumplirse para la subdivision de terrenos en Chile?
En Chile, para realizar la subdivisión de terrenos se deben cumplir los siguientes requisitos legales:1. Obtener el permiso de subdivisión: Es necesario solicitar y obtener el permiso de subdivisión ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) correspondiente al lugar donde se encuentra el terreno. Para ello, se debe presentar un proyecto de subdivisión que cumpla con las normas urbanísticas y de construcción vigentes.
2. Cumplir con las normas urbanísticas y de construcción: El proyecto de subdivisión debe cumplir con las normas urbanísticas y de construcción establecidas por el Plan Regulador Comunal y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Estas normas establecen parámetros como densidad habitacional, altura máxima de construcción, áreas verdes, entre otros.
3. Realizar estudios técnicos: Es necesario realizar estudios técnicos que respalden la factibilidad de la subdivisión, como estudios de impacto vial, de impacto ambiental, de factibilidad de servicios básicos (agua potable, alcantarillado, electricidad, etc.), entre otros.
4. Pago de derechos municipales: Para obtener el permiso de subdivisión, se deben pagar los derechos municipales correspondientes, los cuales varían según la comuna y el tamaño del terreno a subdividir.
5. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Una vez obtenido el permiso de subdivisión, se debe inscribir en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la ubicación del terreno. Esta inscripción es necesaria para que la subdivisión tenga validez legal y se pueda vender o transferir cada uno de los nuevos lotes resultantes.
Es importante destacar que estos requisitos pueden variar dependiendo de la comuna y de las normativas locales, por lo que es recomendable consultar con un profesional del área (abogado, arquitecto, ingeniero, etc.) para obtener información actualizada y precisa sobre los requisitos específicos en cada caso.
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