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¿Que aspectos legales se deben tener en cuenta al comprar una propiedad?
Al comprar una propiedad en Chile, se deben tener en cuenta los siguientes aspectos legales:1. Escritura de compraventa: Es fundamental contar con un contrato de compraventa debidamente firmado por ambas partes y notariado. En este documento se establecen las condiciones de la transacción, el precio, la forma de pago, la descripción de la propiedad, entre otros aspectos relevantes.
2. Certificado de dominio vigente: Antes de comprar una propiedad, es importante solicitar un certificado de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, para verificar que el vendedor es el legítimo dueño del inmueble y que no existen gravámenes ni hipotecas sobre la propiedad.
3. Estudio de títulos: Es recomendable realizar un estudio de títulos para verificar la situación legal de la propiedad, revisando la cadena de dominio, posibles litigios, deudas, embargos u otros problemas legales que puedan afectar la compra.
4. Pago de impuestos y contribuciones: Es importante asegurarse de que la propiedad se encuentra al día en el pago de impuestos municipales y contribuciones, ya que de lo contrario el comprador podría verse afectado por deudas pendientes.
5. Firma de la escritura pública: Para formalizar la compraventa, es necesario firmar la escritura pública ante notario, quien se encargará de inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces para que el comprador quede legalmente como nuevo propietario.
6. Gastos asociados a la compra: Además del precio de la propiedad, el comprador debe considerar otros gastos asociados a la compra, como los honorarios del notario, impuestos de timbres y estampillas, aranceles del Conservador de Bienes Raíces, entre otros.
7. Asesoría legal: Es recomendable contar con el apoyo de un abogado especializado en transacciones inmobiliarias para asesorarse en todo el proceso de compra y asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales necesarios.
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