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¿Cuales son los requisitos legales para la compra de una propiedad en Chile?
Los requisitos legales para la compra de una propiedad en Chile son los siguientes:1. Identificación: Tanto el comprador como el vendedor deben presentar su cédula de identidad o pasaporte vigente.
2. Escritura de compraventa: Se debe realizar una escritura pública de compraventa ante un notario, en la cual se establecen las condiciones de la transacción, el precio de venta y la descripción de la propiedad.
3. Certificado de dominio vigente: Se debe obtener un certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces correspondiente al lugar donde se encuentra la propiedad, el cual acredita la titularidad del vendedor y la existencia de gravámenes o prohibiciones de enajenar sobre la propiedad.
4. Certificado de no expropiación: Se debe obtener un certificado de no expropiación del Servicio de Impuestos Internos, el cual verifica que la propiedad no está sujeta a un proceso de expropiación.
5. Certificado de deudas de contribuciones: Se debe obtener un certificado de deudas de contribuciones del Servicio de Impuestos Internos, el cual verifica que no existen deudas pendientes de pago por concepto de contribuciones de la propiedad.
6. Certificado de deudas de gastos comunes: En el caso de la compra de una propiedad en un condominio, se debe obtener un certificado de deudas de gastos comunes del administrador del condominio, el cual verifica que no existen deudas pendientes de pago por concepto de gastos comunes.
7. Pago de impuestos: Se deben pagar los impuestos correspondientes a la compraventa de la propiedad, como el Impuesto de Timbres y Estampillas, que equivale al 0,8% del valor de la propiedad.
8. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Una vez realizada la escritura de compraventa, esta debe ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, para que la propiedad quede debidamente registrada a nombre del comprador.
Es importante destacar que estos requisitos pueden variar dependiendo de la situación particular de cada transacción y es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para llevar a cabo el proceso de compra de manera correcta y segura.
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