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¿Cómo se determina el valor de la tierra en este contexto?
En Chile, el valor de la tierra se determina a través de diferentes factores y métodos. Algunos de los principales factores que influyen en el valor de la tierra son:1. Ubicación: La ubicación de la tierra es uno de los factores más importantes para determinar su valor. Las tierras ubicadas en zonas urbanas o en áreas con alta demanda suelen tener un valor más alto que las ubicadas en zonas rurales o de menor demanda.
2. Uso del suelo: El uso que se le puede dar a la tierra también influye en su valor. Por ejemplo, las tierras destinadas para uso residencial, comercial o industrial suelen tener un valor más alto que las destinadas para uso agrícola o forestal.
3. Infraestructura y servicios: La disponibilidad de infraestructura y servicios básicos, como agua potable, electricidad, alcantarillado, acceso a vías principales, entre otros, también influye en el valor de la tierra. Las tierras que cuentan con una buena infraestructura y servicios suelen tener un valor más alto.
4. Potencial de desarrollo: El potencial de desarrollo de la tierra también es un factor importante para determinar su valor. Por ejemplo, si la tierra tiene potencial para ser subdividida en lotes más pequeños o para la construcción de edificios, su valor puede ser mayor.
En cuanto a los métodos utilizados para determinar el valor de la tierra, en Chile se utilizan diferentes enfoques, como el método comparativo de mercado, el método de capitalización de rentas y el método residual. Estos métodos se basan en la comparación de ventas de terrenos similares en la zona, el cálculo de la rentabilidad que se puede obtener de la tierra y la estimación del valor residual después de descontar los costos de desarrollo.
Es importante destacar que el valor de la tierra puede variar a lo largo del tiempo debido a cambios en la demanda, regulaciones urbanísticas, mejoras en la infraestructura, entre otros factores. Por lo tanto, es recomendable realizar una evaluación actualizada y contar con la asesoría de un profesional en el área para determinar el valor de la tierra de manera precisa.
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